Покупка дома – важное событие, перед которым нужно тщательно взвесить все «за» и «против», особенно если планируется приобретение готового строения, возведенного без вашего участия. Цена, местоположение, метраж и этажность, вне сомнений, имеют важное значение. Но первое, на что стоит обратить внимание, — фундамент здания и его состояние. Основание дома может рассказать будущему владельцу о многом. К примеру, будут ли происходить деформации и грозит ли строению преждевременный износ.
Зачем нужна проверка?
Быть внимательным при покупке жилого здания совершенно нормально: к сожалению, не все застройщики и подрядчики выполняют работы добросовестно, а это значит, что строительные нормы могут быть нарушены.
Проверку можно провести самостоятельно, а можно даже пригласить экспертов, ведь:
- если обнаружить дефект вовремя, можно избавить себя от проблемной покупки, то есть отказаться от нее еще на начальном этапе;
- если незначительные дефекты обнаружены, можно оценить их и просчитать, сколько денег понадобится на реставрацию.
Увидеть несоответствие и проблемы можно даже невооруженным глазом: главное – знать, куда смотреть и что оценивать в первую очередь. Как правило, на проверку нужно совсем немного времени, но она избавит от разочарований и расходов в будущем.
Не знаете, на что еще обратить внимание при покупке? Предлагаем посмотреть видео и получить ценные советы:
Как обнаружить дефекты?
Разумеется, обнаружить проблемы не специалисту, будет нелегко. В таком случае, лучше взять с собой опытного прораба или архитектора. Если помощников нет, то стоит заранее ознакомится и с особенностями фундамента и важными нюансами:
- проверить геометрию дверей и окон, если дом деревянный или каркасный. Плохо, если они перекошены или для открытия нужно приложить усилия;
- поискать трещины по углам, если здание возведено из камня. Это может сигнализировать о нарушении технологии строительства;
- Протечки крыши, если постройка щитовая, а фундамент столбчатый. Есть риск, что такая проблема будет ежегодной, то есть потребует регулярного устранения и значительных финансовых затрат.
Есть косвенные признаки, которые сигнализируют о проблемах с фундаментом. Это влажность в подвале, трещины в штукатурке, пятна от влаги, запах сырости, заметный перекос постройки, из-за которого появляются микротрещины в дверных проемах. Стоит насторожиться если фундамент новый, а сама постройка старая. Возможно, это способ замаскировать дефекты.
